Ипотека при разводе супругов

Раздел заемной квартиры таит в себе больше сложностей, чем полностью выкупленное и находящееся в собственности жилье. Это вызвано двойным контролем со стороны суда и банка. Имущественные права супругов при разводе сохраняются, однако раздел квартиры может пройти совсем не так, как представлялось изначально.

Способы распределения долей квартиры в ипотеке

Существует несколько путей раздела кредитного жилья, однако все они скорее учитывают мнение заинтересованного в возвращении ссуды банка, чем заемщиков.

Распределение жилья между супругами в равных или пропорциональных долях, а также переоформление кредита на каждого из них, практически не используется.

Поодиночке гораздо сложнее выполнять кредитные обязательства, учитывая часто недостаточный доход у одного из супругов.

При разводе банки обычно принимают решение о досрочном погашении кредита. Самым простым способом закрыть долг является продажа залогового жилья, выплата задолженности и раздел оставшихся средств в установленных судом долях.

Возможен вариант, когда один супруг собственноручно выкупает квартиру, оформляя кредит на себя. Для осуществления подобной схемы нужно обладать высоким уровнем доходов, чтобы убедить банк в целесообразности такой сделки.

Подробнее читайте в статье «Как делиться квартира в ипотеке при разводе».

Военная ипотека – исключение из общего правила

Квартира и выплаты по военной ипотеке, предоставляемые военнослужащему безвозмездно, не подлежат разделу. Единственной возможностью получить небольшую долю вторым супругом является внесение совместных средств на ремонт или перепланировку квартиры, а также доплата за жилье сверх закрепленного законодательством лимита.

Доказать затраты совместных средств не всегда возможно, особенно при отсутствии подтверждающих документов (чеков, квитанций, договоров).

Узнать больше о военной ипотеке при разводе можно здесь.

Можно ли выбрать способ раздела кредитного имущества заранее?

Единственным путем снизить моральные и финансовые издержки при разводе является заключение брачного договора. Данный документ может отрегулировать многие аспекты семейной сферы, включая правила распределения совместно нажитого имущества и кредитных обязательств.

Если при оформлении ипотеки банк был предупрежден о наличии такого договора (об этом ставится пометка в тексте кредитного соглашения), то раздел заемной квартиры будет происходить с минимальным количеством неприятных неожиданностей.

Придя в браке к уверенному решению о разводе, нужно постараться заранее договориться между собой о разделе имущества. По вопросам займа нелишней будет консультация юриста еще до стадии судебного слушания.

Посвящать банк в свои планы заранее не рекомендуется, ведь неуверенность кредитора в стабильности выплат может привести к проблемам задолго до подачи заявления на развод.