• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar

Азбука Развода

  • Если есть ребенок
  • Как подать
  • Процедура
  • Раздел имущества
Главная / Раздел имущества при разводе / Ипотека при разводе супругов / Квартира в ипотеке при разводе

Квартира в ипотеке при разводе

Распределение имущества, связанное с разводом, не всегда происходит просто. Чем больше в споре заинтересованных участников, тем сложнее достичь приемлемого для всех компромисса. В разделе квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие две стороны супругов и банк, предоставивший заем.

Как делится недвижимость при разводе?

Независимо от доходов, права супругов на квартиру считаются в суде одинаковыми. Исключение составляет жилье, приобретенное до вступления в брак, после которого выплаты по ипотеке продолжаются.

Супруг, плативший до свадьбы, может претендовать на большую часть при разводе.

Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита. К таким средствам относятся наследство и подарки, которые дарились целенаправленно одному супругу (не всей семье).

квартира в ипотеке и разводразвод при наличии квартиры в ипотекеквартира в ипотеке при разводе

Большая доля не означает, что супругу отойдет часть жилплощади, поскольку существуют различные способы решения спора, в зависимости от позиции банка.

Способы раздела квартиры, взятой в ипотеку

  1. Практически идеальным представляется вариант, когда обязательства супругов перед банком делятся поровну.

Распорядиться своим имущественным правом они могут произвольно, включая продажу своей доли. Принять такое решение суд способен только с одобрения банка.

Практическая реализация этого сценария маловероятна, поскольку при разводе банкиры обоснованно видят угрозу возврату долга. Очень часто банковская система требует досрочного погашения кредита, а подобные ситуации прямо или косвенно прописаны в договоре.

Получить согласие на совместное пользование имуществом и выплату ипотеки возможно при обширной площади жилья.

Пример: раздел ипотеки габаритной двухэтажной квартиры в высотном доме. Можно без труда пользоваться раздельно жилплощадью на каждом этаже, продать ее или сдать в аренду. Банк окажется противником такого раздела лишь при малых доходах одного из членов семьи.

  1. Поскольку квартира находится в залоге, часто единственным способом устранить задолженность является продажа жилья.

Из вырученных средств вычитается задолженность по ипотеке, а оставшиеся деньги делятся пропорционально доле, установленной судом. Для осуществления продажи квартиры также требуется одобрение банка, которое получить не составит труда.

Банк не будет препятствовать продаже залогового имущества – единственного средства, способного погасить ипотечный долг.
  1. Раздел также проводится согласно любой другой схеме, прописанный в брачном договоре.

Один из супругов может отказаться от претензий на жилплощадь или оговорить условия, при которых будет привлекаться к выплатам. Чтобы брачное соглашение имело силу, банк следует известить о его существовании на стадии оформления договора ипотеки. При составлении брачного договора во время выплат по кредиту придется дополнительно получить согласие банка.

раздел квартиры взятой в ипотекукак правильно разделить ипотечную квартиру при разводе

Пути решения вопросов раздела залогового имущества при разводе часто неоднозначны. По некоторым из них можно получить исчерпывающие ответы еще на подготовительной стадии, а по другим – узнать только на судебном заседании.

Во время споров по жилищным вопросам рекомендуется привлекать юристов, которые вовремя подскажут пути минимизации затрат и моральных издержек.

Процедура

  • Развод через загс
    • Документы для подачи на развод в ЗАГС
    • Порядок развода через ЗАГС
    • Стоимость развода в ЗАГСе 2022
  • Развод через суд
    • Документы для развода через суд
    • Развод через суд с детьми

Сколько стоит

  • Госпошлина за развод в 2022 году

Ребенок

  • Алименты на ребенка — новый закон в 2022 году
  • Документы на развод с ребенком
  • Права ребенка при разводе
  • Развод при наличии несовершеннолетних детей
  • Раздел детей при разводе
  • Соглашение о детях при разводе

Раздел имущества

  • Ипотека при разводе супругов
    • Военная ипотека при разводе
    • Квартира в ипотеке при разводе
  • Раздел квартиры при разводе
  • Раздел кредитов при разводе
  • Раздел машины при разводе

Подаем на развод

  • Документы для развода: какие нужны в ЗАГС и какие в суд
  • Как оформить развод
  • Как подать на развод через интернет – используем Госуслуги
  • Подача на развод в одностороннем порядке
  • Развод без согласия мужа

Документы

  • Заявление на развод
    • Исковое заявление
    • Подача заявления
  • Свидетельство о разводе

Copyright © 2023 · Azbuka-Razvoda.ru Все права защищены